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上海宝山区房产继承法律纠纷-高军律师
类别: 分类信息 | 2019/10/6 | 阅读:183

上海宝山区房产继承法律纠纷

高律师专注于房地产纠纷法律事务的处理,成功办理过大量房地产纠纷纠纷案件,积累了丰富的实战经验。高律师是上海东方广播电台特邀嘉宾律师,上海市人民检察院检察风云理事会理事,华东大学法律硕士,《上海房地产律师网》创始人,首席律师,曾从业于上海亚细亚集团,现为上海融孚律师事务所合伙人、专职律师。中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员。丰富的从业经验,形成了严谨、踏实、高效、主动的工作作风,成功办理了大量非诉讼、诉讼案件。

因此《解释》将适用专属管辖的不动产纠纷限定在“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。除此以外的其他不动产物权纠纷,不适用专属管辖。几类特殊合同纠纷适用专属管辖:在实践中,有些涉及不动产的合同纠纷具有一定特殊性,如农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,双方的争议除涉及合同的订立、履行等,还涉及当地的土地承包经营政策和房地产宏观调控政策,由不动产所在地法专属管辖,有利于统一裁判尺度,有利予配合当地处理该类案件引起的群体性纠纷。

高军律师专注于房地产纠纷律法事务的处理,成功办理过大量房地产纠纷纠纷案件,积累了丰富的实战经验。

购房人悔约的处理。购房人因悔约而拒不签定金案为例)售房合同中有关租金回报或其他形式投资回报的合法性问题。2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》规定,“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”。可见,开发商在做期房售后包租时一定要注意符合竣工条件,否则合同无效。

高军律师是上海东方广播电台特邀嘉宾律师,上海市人民检察院检察风云理事会理事,《上海房地产律师网》创始人,首席律师,曾从业于上海亚细亚集团,现为上海融孚律师事务所合伙人、专职律师。

我国物权法将物权分为所有权、用益物权和担物权。所有权是物权的完整态,包含了物权占有、使用、收益和处分的全部功能。用益物权是以对物的使用收益为目的的他物权,如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。担物权是以物的价值担钱权到期能够得到清偿的他物权,如抵权、质权、留置权等。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷,它与钱权纠纷构成了民事纠纷的常见种类。

中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员。丰富的从业经验,形成了严谨、踏实、高效、主动的工作作风,成功办理了大量非诉讼、诉讼案件。

一般的“以房养房”方式,主要是满足购房筹资的需要。近年来随着房地产市场的发展,“以房养房”愈演愈热,开始由单纯的购房筹资行为演变成一种购房投资行为,形成了房地产领域内一个新的投资群体—新房东。但既然是投资就会有风险,“以房养房”也不例外。采用“以房养房”方式除了每月固定要支付钱款本息和物业管理费外,还要承受出租收入不稳定、物业贬值等多种风险。在此提醒“以房养房”者,有必要提防六种风险:

高军律师诚实守信、忠于职守、处世灵活,善于站在客户的立场上考虑问题,注重律法风险的防范,充分利用证据中的每一个细节,策划出最有利于客户的解决方案,切实维护客户的权益。理论功底扎实,

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如果出现社区文环境变差、治安不良等情况,那么这样的房产出现贬值是肯定的。房产落后风险。房产发展总是一代接一代向更合理的设计、更新的建筑材料设备、更符合信息时代需求的方向发展。因此,由于房产落后,会造成房产价值下降的风险。按揭还钱风险。如果还钱额占收入或资产比重较大,将来一旦出现没有预料到的事情而发生还钱困难,则房子有被收走的风险。



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